Die Genossenschaft setzte auch im Geschäftsjahr 2025 ihre gute wirtschaftliche Entwicklung fort. Trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wurden die betriebswirtschaftlichen Zielstellungen insgesamt erreicht.
Bei stabiler Finanzlage erzielte die Genossenschaft einen Jahresüberschuss in Höhe von 3,3 Mio. €. Die Ausgaben für die Verwaltung wurden eingehalten und die Nettomieteinnahmen planmäßig realisiert.
Die vorgesehenen Baumaßnahmen wurden unter Berücksichtigung von vor allem witterungsbedingt verschobenen einzelnen Bauleistungen im Wesentlichen umgesetzt. Das betraf insbesondere Leistungen im Außenbereich, wie die Fertigstellung der Aufzugstürme in der Hadlichstraße 21, 21a–23a, den Anbau der Balkone in der Baumbachstraße 8, 9 und im Eschengraben 36, 38 sowie Maßnahmen der Wohnumfeldgestaltung in den vorgenannten Quartieren. Zwischenzeitlich konnten viele dieser Leistungen erbracht werden.
Von den 3.746 Wohn- und Gewerbeeinheiten waren zum Ende des Jahres 2025 insgesamt 26 (Vorjahr: 14) Wohnungen nicht vermietet. Das entspricht einer Vermietungsquote von 99,3 %. Die Fluktuationsquote lag bei 5,1 %. Darin spiegeln sich 182 beendete Nutzungs- bzw. Mietverhältnisse wider. Diese Quote entspricht in etwa dem Berliner Durchschnitt.
Folgende weitere Hauptergebnisse wurden erzielt:
- Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr um 1,1 Mio. € auf insgesamt 23,7 Mio. €. Für den Anstieg sind insbesondere höhere Nettomieterlöse infolge der Realisierung höherer Neuvertrags-
mieten und der Bestandserweiterung im Rahmen der Dachgeschossaufstockung ursächlich. Zudem wurden höhere Betriebs- und Heizkosten für das Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr abgerechnet. - Für den genossenschaftlichen Wohnungsbestand wird zum 31. Dezember 2025 eine durchschnittliche monatliche Grundnutzungsgebühr (Nettokaltmiete) von 6,35 €/m² Wohnfläche ausgewiesen. Gegenüber dem Vorjahr ist diese um
0,12 €/m² angestiegen. Dennoch liegen die EWG-Nettokaltmieten deutlich unterhalb des aktuellen Berliner Mietniveaus von 7,71 €/m². - In 2025 wurden für die Bestands- und Neubaumaßnahmen insgesamt rd. 12,9 Mio. € investiert, u. a. für die energetische Sanierung und den Dachgeschossausbau in der Hadlichstraße 21, 21a-23a, Baumbachstraße 8, 9 und Eschengraben 36, 38, Anbindung der Wohnhäuser in der Prenzlauer Promenade 155-166 an die Fernwärme und Vorbereitung der Sanierungsmaßnahmen in der Talstraße 19–21. Zudem sind Aufwendungen für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, bspw. für die Herrichtung der Wohnungen zur Wiedervermietung, angefallen.
- Durch den erwirtschafteten Jahresüberschuss erhöhte sich das Eigenkapital auf 88,3 Mio. €. Damit stieg die Eigenkapitalquote auf 56,5 %. Im Vergleich zum Vorjahr verminderten sich die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
auf 62,8 Mio. €. - Die Anzahl der Genossenschaftsmitglieder stieg 2025 von 4.859 im Vorjahr auf 4.948. Zum Ende des Geschäftsjahres betrugen die Geschäftsguthaben unverändert 9,0 Mio. €.
Die vorgenannten Ergebnisse sind im Wesentlichen Teilaussagen aus dem Geschäftsbericht 2025. Dieser kann unter Service/Downloads eingesehen bzw. heruntergeladen werden.
Bei Fragen zu diesen oder anderen Themen, wenden Sie sich bitte an die Mitarbeiter der Geschäftsstelle.
